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二线城市二手房价涨幅为何扩大

2020-09-27 23:04:23 理财周刊 2020年16期

甄爱军

今年7月,百城二手房价整体保持上涨态势,而且二线城市二手房价出现涨幅扩大迹象。不过业内人士分析指出,在楼市调控出现收紧、投资投机需求受到打压的前提下,房价不会出现大幅上涨的情形。

二手房价涨幅收窄

7月百城二手住宅市场价格环比仍保持上涨态势,但涨幅出现收窄迹象。

送体验金据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年7月,100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅收窄0.08个百分点;同比上涨1.76%,涨幅扩大0.24个百分点。

送体验金诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,随着疫情的影响逐步消失,市场活跃度逐步提升,3月以来价格环比涨幅持续扩大,近两个月环比涨幅呈现收窄迹象,市场在疫情结束后迅速进入到平稳回升阶段。

送体验金从涨跌城市数量变化方面来看,7月份二手住宅市场均价上涨的城市有56个,较上月减少3个,平均涨幅0.7%,涨幅收窄0.09个百分点;下跌的城市有42个,较上月增加1个,平均跌幅为0.44%,跌幅收窄0.13个百分点;持平的城市有2个,较上月增加2个。7月上涨城市数量有所减少,且涨跌幅均呈现收窄趋势,房价趋稳态势比较明显。

从环比涨幅变化情况来看,涨幅居前的城市主要集中在长三角、珠三角经济圈,并以二线和三四线城市为主。其中,海口以2.96%的涨幅居首,东莞和三亚分别以2.82%和2.78%的涨幅位列第二和第三。海口、三亚作为旅游业为主的城市,疫情后逐渐恢复活力,加之受到“海南自由贸易港”政策红利的带动,因此近期购买力逐渐释放而使得房价上涨。

送体验金从环比跌幅变化情况来看,跌幅靠前的城市主要聚集在环渤海、长三角经济圈以及西南都市圈内。其中,张家口以2.61%的跌幅位居第一;北京和重庆分别以1.85%和1.31%的跌幅位居第二和第三。北京受到疫情反彈的影响,市场恢复受阻,加上北京市场供应较为充足,所以房价出现小幅回调,应在情理之中。预计随着疫情逐步得到控制,未来北京市场将逐步恢复活力。

二线城市涨幅扩大

送体验金7月二手房市场出现了一个比较显著的变化,即二线城市二手房价涨幅出现扩大迹象。

送体验金分城市等级来看,2020年7月一线城市市场均价环比微跌,二线和三四线城市环比继续上涨。其中,一线城市环比微跌0.06%,主要是北京受到疫情反弹的影响,中高风险区中介暂停营业,部分社区实施封闭管理,二手房带看被迫暂停,短期内市场信心受挫,7月二手住宅价格环比下降1.85%。另外,最近一段时间颇受关注的深圳,在7月15日调控新政出台后,二手住宅市场出现降温,价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点。

送体验金二线城市市场均价为18089元/平方米,环比上涨0.22%,涨幅较上月扩大0.19个百分点。其中环比下跌城市数量16个,上涨城市数量17个,上涨城市数量较上月增加;同比变化来看,较去年同期上涨0.08%。

对于二线城市二手房价涨幅出现扩大迹象,业内人士分析指出,随着疫情影响减弱,各地市场陆续恢复正常,上半年积压的购买力开始逐步释放,这是近期房价涨幅微幅扩大的主要原因。虽然整体涨幅不是很大,但业内人士提醒,还是需要密切关注那些热点城市,比如三亚、海口、杭州等,避免出现过快上涨。

三四线城市市场均价为11688元/平方米,环比上涨0.39%,涨幅收窄0.1个百分点。其中环比下跌城市数量25个,上涨城市数量37个;同比变化来看,同比上涨2.98%,涨幅收窄0.56个百分点。此外,有少数三四线城市房价上涨幅度较大,比如东莞、盐城、嘉兴、威海等,7月环比涨幅排进了前十,也需要留意房价的进一步走势。

从大的区域来看,珠三角城市整体涨幅较高。从环比涨幅情况来看,7月份环比上涨区域共有5个,其中,珠三角经济圈环比涨幅领先,为1.21%;长三角以0.33%的环比涨幅位居第二;东北城市以0.28%的涨幅位居第三;环比下跌区域共有3个,其中,环渤海经济圈以0.51%的跌幅居首。

房价不会大幅上涨

虽然7月房价继续保持上涨态势,且二线城市涨势出现扩大迹象,但考虑到当前政策调控力度仍旧保持收紧态势,因此不用担心未来房价出现大幅上涨情形。

送体验金从政策面来看,在7月底召开的几大重要会议传递出了明确的信号。7月30日召开的中央政治局会议再次强调坚持“房住不炒”的定位。7月24日召开的房地产工作座谈会指出,牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

送体验金此外,近期热点城市也“闻风而动”,适度收紧调控措施。7月以来,上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策,说明政府对于楼市过热的现象是绝不能容忍的。

送体验金市场分析人士指出,上述城市近期投资投机需求出现抬头的态势。以往不少城市限购门槛较低,在信贷资金比较宽松的背景下,导致潜在的投资投机需求重新冒头,因而城市房价出现过快上涨迹象。而此次多城密集升级调控,显然能够起到稳定市场的作用。

送体验金不过,金融环境整体偏宽松,有可能会导致房价的上涨。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,目前房地产业金融环境指数处于偏松区间,房地产业内部金融环境指数还处于正常区间,按照以往情况,楼市成交面积同比增速应随着金融环境的改善而提高。不过,参考2012至2013年的房价走势,未来一两年楼市不会出现全国普涨,只有局部小行情。

沈昕说:“调控基调短期内不会改变,预计不会出现2015~2016年全国各类城市房价开始轮番上涨的情况。”

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